1、變身與金融街（000402）：并駕齊驅(qū)的A股市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)旗艦，商業(yè)地產(chǎn)是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的明珠，新進(jìn)入資產(chǎn)普遍具有極高的成長(zhǎng)性，當(dāng)前流通總股本4.78億股，定向增發(fā)7億股令公司脫胎換骨的變化，新進(jìn)入公司的資產(chǎn)是：（1）棣屬世茂BVI（商業(yè)）的位于上海（佘山），江蘇，浙江，遼寧，安徽，北京等省市的約11個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（規(guī)劃總建筑面積約400萬(wàn)平方米）（2）棣屬北京世茂的北京華平大廈（建筑面積約72149平方米）
2、考慮到36個(gè)月的鎖定期，增發(fā)價(jià)格10.68元/股是非常合理的
3、世茂在集團(tuán)內(nèi)部的定位完全明晰，本次資產(chǎn)收購(gòu)后，世茂股份成為一家專業(yè)從事開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的公司，從事位于中國(guó)大陸地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)，包括購(gòu)物中心，大賣場(chǎng)，商業(yè)街，shoppingmall，主題商場(chǎng)，專業(yè)市場(chǎng)，批發(fā)市場(chǎng)，折扣店，工廠直銷店，娛樂(lè)類商業(yè)地產(chǎn)，寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，銷售，租賃，并將逐步談出住宅業(yè)務(wù)，逐漸發(fā)展成擁有顯著市場(chǎng)地位的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)預(yù)計(jì)總建筑面積約407萬(wàn)平方米，帶給公司大量可供開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備，具備開(kāi)展商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的厚實(shí)基礎(chǔ)，增強(qiáng)公司可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，若本次發(fā)行能在2007年底前完成，相較未實(shí)施本次發(fā)行，2007年公司每股凈資產(chǎn)將從2.044元增加至約5.514元，同時(shí)，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入也將從住宅銷售收入轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)地產(chǎn)銷售和租金收入。http://m.kiari.cn【慧博投研資訊】