1、公司主要業(yè)務(wù)是從事物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資和零售商業(yè)零售。http://m.kiari.cn【慧博投研資訊】同時公司有著

直接的奧運(yùn)概念，各項(xiàng)業(yè)務(wù)將直接受益于奧運(yùn)會；公司目前擁有的亮點(diǎn)是一個奧

運(yùn)項(xiàng)目和一個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，分別為奧運(yùn)媒體村和北辰大廈寫字樓項(xiàng)目。http://m.kiari.cn（慧博投研資訊）
    2、公司目前的土地儲備約235 萬平方米（建筑面積），另外還有奧運(yùn)會的預(yù)

留地A、B 地塊，該地塊總占面積為10.78 公頃，總建筑面積60 萬平方米。預(yù)計(jì)

還有一些項(xiàng)目在06 年、07 年陸續(xù)開工并結(jié)算，我們認(rèn)為隨著公司的項(xiàng)目增多，

預(yù)計(jì)06 年、07 年、08 年公司主營業(yè)務(wù)收入的增長率分別達(dá)到8.88%、13.48%、

22.07%。
    3、公司是目前國內(nèi)第一家A+H 房地產(chǎn)上市公司，考慮到行業(yè)屬性和公司基本

面等因素，我們認(rèn)為可取的市盈率在20－22 倍，合理價位在2.6-2.86元。
    4、網(wǎng)上申購價格為2.40 元，由于我們的估值區(qū)間高于該價格，因此建議投

資者積極申購。預(yù)計(jì)北辰實(shí)業(yè)網(wǎng)上申購資金凍結(jié)數(shù)量為3000 億元，超額認(rèn)購166 

倍，中簽率0.515%。如果開盤后股價在我們估算的合理價位范圍內(nèi)，申購資金年

收益率將處于9.03%－17.63%的區(qū)間。我們建議積極申購。