欧美素人中文字幕|福利午夜在线观看一A|久久国产日本精品视频|亚洲日韩一区AV|欧美成大香蕉久久|www黄色999|亚洲另类人妻无玛|婷婷色基地丁香六月|AV在线大片观看|苹果一区二区三区

掃一掃,慧博手機(jī)終端下載!
位置:首頁(yè) >> 行業(yè)分析

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告:光大證券-房地產(chǎn)行業(yè)月報(bào):利益分配成焦點(diǎn),開(kāi)發(fā)商高價(jià)拍地失明智-060928

行業(yè)名稱(chēng): 房地產(chǎn)行業(yè) 股票代碼: 分享時(shí)間:2006-09-29 10:40:53
研報(bào)欄目: 行業(yè)分析 研報(bào)類(lèi)型: (PDF) 研報(bào)作者: 趙強(qiáng)
研報(bào)出處: 光大證券 研報(bào)頁(yè)數(shù): 10 頁(yè) 推薦評(píng)級(jí): 中性
研報(bào)大。 89 KB 分享者: iss****ang 我要報(bào)錯(cuò)
如需數(shù)據(jù)加工服務(wù),數(shù)據(jù)接口服務(wù),請(qǐng)聯(lián)系客服電話(huà): 400-806-1866

【研究報(bào)告內(nèi)容摘要】

主要結(jié)論
房屋成本公開(kāi),利益分配再度成為焦點(diǎn)近期,關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商成本公開(kāi)的問(wèn)題成為了媒體及社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。http://m.kiari.cn【慧博投研資訊】對(duì)此,地方政府的態(tài)度并不一致。http://m.kiari.cn(慧博投研資訊)根據(jù)媒體的報(bào)道,廣東省建設(shè)廳以“侵犯商業(yè)秘密”為由否決了八位人大代表要求公開(kāi)房?jī)r(jià)成本信息的建議,但江蘇省鹽城市物價(jià)局則公布了2004年以來(lái)當(dāng)?shù)亻_(kāi)盤(pán)的97個(gè)樓盤(pán)的成本。我們認(rèn)為,無(wú)論是“限制房?jī)r(jià)”還是“公布成本”的做法都難以成為行業(yè)的主流,但“成本公開(kāi)”的爭(zhēng)論突顯的社會(huì)大眾對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)賺取高額利潤(rùn)的不滿(mǎn)。我們提醒投資者要密切重視土地增值稅政策的動(dòng)態(tài)并防止對(duì)開(kāi)發(fā)商盈利的造成的負(fù)面影響。
大開(kāi)發(fā)商巨資拍地,“贏家的詛咒”再現(xiàn)?最近,在上海浦東花木地區(qū)的一幅土地招標(biāo)過(guò)程中,中海、合生、華潤(rùn)及世茂等八大巨頭參與了報(bào)價(jià),其中金地報(bào)出59.89億元最高價(jià)。這個(gè)事件一方面表明了土地市場(chǎng)已出現(xiàn)了多家寡頭競(jìng)爭(zhēng)的格局,另一方面,我們認(rèn)為開(kāi)發(fā)商在資本的助力之下,展開(kāi)了激烈的競(jìng)爭(zhēng),而后者使我們更對(duì)開(kāi)發(fā)商新增項(xiàng)目回報(bào)率的下降表示擔(dān)憂(yōu)。
住宅投資增速回升,房?jī)r(jià)總體繼續(xù)上升1—8月份,全國(guó)完成房地產(chǎn)投資11063億元,同比增長(zhǎng)24.0%,商品住宅完成投資7762億元,同比增長(zhǎng)29.2%。最近兩個(gè)月,投資增速的回升勢(shì)頭更加明顯,尤其表現(xiàn)在住宅投資上。土地市場(chǎng)方面,新增的供應(yīng)仍舊很短缺,這可以從土地購(gòu)置面積持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)中看出。根據(jù)我們的計(jì)算,1-8月份,全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為33205元/平米,比上年同期提高了15.2%左右?梢耘袛啵瑥娜珖(guó)范圍來(lái)看住宅價(jià)格仍舊處于上漲的過(guò)程中。
升值預(yù)期推高估值水平,建議轉(zhuǎn)持收租股最近兩個(gè)月內(nèi),在人民幣升值預(yù)期的刺激下,地產(chǎn)股又出現(xiàn)了一波領(lǐng)漲行情。相比之下香港上市的國(guó)內(nèi)地產(chǎn)股的表現(xiàn)稍顯平靜。以目前的估值來(lái)看,A股已相對(duì)缺乏吸引力,因此我們不建議投資者追高地產(chǎn)股。相反,我們建議投資者繼續(xù)買(mǎi)入收益穩(wěn)定、股價(jià)深幅較大折讓的收租股G金橋和G國(guó)貿(mào),我們將兩家公司的評(píng)級(jí)上調(diào)至“最優(yōu)-1”。此外,我們首次覆蓋了擬通過(guò)定向增發(fā)收購(gòu)新湖集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的G中寶,并給予其“最優(yōu)-2”評(píng)級(jí)。
 

推薦給朋友:
  • 今日熱門(mén)
  • 本周熱門(mén)
  • 本月熱門(mén)
  • 最新推薦
  • 最新買(mǎi)入
  • 最新上調(diào)
客服電話(huà):400-806-1866     客服QQ:1223022    客服Email:hbzixun@126.com
Copyright@2002-2025 Hibor.com.cn 備案序號(hào):冀ICP備18028519號(hào)-7   冀公網(wǎng)安備:13060202001081號(hào)
本網(wǎng)站用于投資學(xué)習(xí)與研究用途,如果您的文章和報(bào)告不愿意在我們平臺(tái)展示,請(qǐng)聯(lián)系我們,謝謝!

不良信息舉報(bào)電話(huà):400-806-1866 舉報(bào)郵箱:hbzixun@126.com